[摘要] “会不会等段时间，讨价还价会容易一点？”最近在几家二手房中介公司看学区房的市民林先生发现，最近外地楼市风波不断，合肥部分楼盘也有了促销活动，他掂量着二手房市场是不是也会发生变化。
“会不会等段时间，讨价还价会容易一点？”最近在几家二手房中介公司看的市民林先生发现，最近外地楼市风波不断，合肥部分楼盘也有了促销活动，他掂量着二手房市场是不是也会发生变化。
记者从合肥市场了解到，4月以来，合肥二手房交易出现量跌价缓态势，部分门店成交下降两成，而买家观望和银行信贷紧缩成为主要原因。
“有一个单子本来已经签好了，但银行临时要追加首付比例，买家拿不出钱来，最后买卖双方无奈撤掉交易。”合肥一家二手房中介公司负责人说，今年以来银行房贷一直在收紧，类似这种二手房交易受影响的不在少数，他们公司4月份的成交量，环比下跌约20%左右。他介绍说，二手房购房人群主要是需求较迫切的刚需人群，二手房因具有配套、区位等优势因素，总价、均价往往比新房偏高。而目前银行信贷从紧，二手房贷款难度较大，一般来看，二手房商业贷款放贷时间不少都超过4个月，公积金贷款则在6个月左右。一些卖家不愿意等待，宁可暂时不卖房。而另一方面，银行对二手房房贷审核更严，尤其是房龄在15年以上的小户型，利率普遍较高，一些银行还要求贷款人追加首付比例，使得购房人购房成本变大，被迫放弃二手房。
另一家二手房中介公司负责人也表示，从往年的经验来看，银行信贷紧缩一般都在第四季度出现，今年则提前到4月份。正常年份，三四月是春节过后，二手房成交均较为活跃，今年以来，外地不少城市二手房交易出现困局，合肥二手房市场整体虽然表现尚好，但4月份成交量也减少了约一成。
记者在合肥一家二手房网上平台看到，4月份，合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录862条，总登记面积达88185.56平方米，环比3月挂牌量上涨了35.94%，卖家销售意愿颇强。而一些二手房卖家急于出手，放弃贷款的买家，宁可低价全款出手房产，也传达出议价空间加大的现象，这也一定程度加大了买家的观望情绪。后市来看，人们对楼市的预期有所转向，买家观望情绪可能会更强，而银行信贷政策短期内不会有放松迹象，这都将影响二手房的市场行情。
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