[摘要] 因为房价上涨速度过快,北京、广州等特大型城市相继出台了政府指导房地产销售定价措施。统计数据显示,政府限价后,两地房价上涨幅度收窄,政策取得初步效果。
因为房价上涨速度过快,北京、广州等特大型城市相继出台了政府指导房地产销售定价措施。统计数据显示,政府限价后,两地房价上涨幅度收窄,政策取得初步效果。
但记者近期实地走访发现,开发商为了应对调控,也采取了捂盘惜售、拆分合同等花招,造成房地产统计数据“假跌真涨”的失真假象,建议政府加强监管,防止调控政策被架空。
政府限价开发商拆分合同
在国五条北京细则落地后,北京市住建委表示,北京市新建商品房在新盘取得预售资格时,政府将对价格进行管理和引导,广州市国土房管局也在4月出台政策,对开发商预售价格进行指导。
中原地产广东项目经理黄韬等业内人士表示,从去年下半年以来,房价上涨幅度远超预期,尤其一线城市调控压力加剧,政府执行价格指导,如果一些楼盘价格涨幅过快、或者定价过高,难以通过申报,也就难以入市销售。这将对调节市场预期和市场价格带来直接影响。
按照北京、广州两地政府主管部门的操作办法,新楼盘取得预售资格的时候要报价,报价不能明显高于该楼盘此前的成交价,也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果房地产开发商不接受指导,就不发放预售许可证。
但实行几个月后,这一控制房价、调控市场的重拳却打在“棉花”上。记者走访发现,开发商面对调控限制,用出了种种花招。
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