[摘要] 在烂尾项目频频出现后，关于商品房预售制度的讨论再度被提及。“预售资金管理，是项目建设的最后保障。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗认为，监管预售资金的目的显而易见，就是为了防止烂尾楼的蔓延。
在烂尾项目频频出现后，关于商品房预售制度的讨论再度被提及。“预售资金管理，是项目建设的最后保障。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗认为，监管预售资金的目的显而易见，就是为了防止烂尾楼的蔓延。预售证制度的普遍应用也带来了许多弊端，许多无良房地产开发商借此大玩“空手套白狼”的游戏。据了解，以预售制度为支点，开发商熟练地进行着资金杠杆的游戏，以撬起高昂的利润。有统计显示，目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。“政府加强预售资金监管，可防止开发商资金链断裂或者携款跑路，从而避免给购房者、银行等相关利益方带来损失。”李铁岗表示。而对于如何破解烂尾楼困局，济南一名不愿透露姓名的房地产公司高管表示，分清各方责任，是解决烂尾楼的首要问题。“理清开发商、监管部门的责任，不要相互"踢皮球"，许多项目在出现问题后应该可以获得尽快解决。”
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